Informujemy, że na tej stronie stosujemy pliki cookies (tzw. ciasteczka). Korzystając ze strony wyrażają Państwo zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Jeśli chcą Państwo zmienić tę opcję, należy zmienić ustawienia przeglądarki dotyczące przechowywania i uzyskiwania dostępu do plików cookies w Państwa komputerze. Rozumiem komunikat.

Kliknij tu aby zamknąć powiadomienie.

Radzimy - pomagamy

dodane 02.10.2013

Renta dożywotnia

Umowa renty dożywotniej ma na celu zapewnienie osobom starszym dodatkowych środków finansowych, wypłacanych do końca ich życia w zamian za sprzedaż posiadanej przez nich nieruchomości.


Umowa renty dożywotniej to jeden z rodzajów tzw. hipoteki odwróconej. Umowa tego rodzaju oparta jest na regulacjach odnoszących się do umowy dożywocia i renty. W swych założeniach umowa dożywocia dostosowana jest do potrzeb rodziny, polega bowiem na tym, że nabywca nieruchomości zobowiązuje się zapewnić zbywcy (dożywotnikowi) środki utrzymania do końca jego życia, na co, jeśli strony nie umówią się inaczej, składa się przyjęcie zbywcy jako domownika, zapewnienie mu wyżywienia, ubrania, mieszkania, światła, opału, pomocy w chorobie a także zorganizowanie zwyczajowego pochówku. Uważa się wręcz, że dożywotnik nie musi w ogóle czynić starań o zaspakajanie swoich potrzeb życiowych, gdyż powinien o to zadbać w całości i osobiście nabywca nieruchomości. Oczywistym jest więc, że relacje umożliwiające wykonywanie takiej umowy zachodzą przede wszystkim pomiędzy osobami najbliższymi.


Umowa dożywocia może być jednak przez strony modyfikowana, np. poprzez zamianę opisywanych obowiązków osobistych na świadczenia np. o charakterze pieniężnym. Z takiej możliwości korzystają fundusze hipoteczne oferujące umowę renty dożywotniej, gdzie w zamian za prawo własności nieruchomości oferowany jest stały dopływ gotówki. Podkreślić należy, że już w chwili zawierania umowy dożywotnik wyzbywa się własności nieruchomości. Wysokość renty mu przysługującej uzależniona jest od wartości nieruchomości oraz od prognozowanej długości życia osoby.


Umowy tego rodzaju, często reklamowane w telewizji, dla wielu osób wydają się być bardzo korzystne. Warto jednak zdawać sobie sprawę nie tylko z ich zalet, ale również z wad i zagrożeń jakie ze sobą niosą. Fundusze hipoteczne, które zawierają umowy renty dożywotniej, są przedsiębiorstwami prywatnymi, działającymi oczywiście w sposób całkowicie legalny, na podstawie powszechnie obowiązujących przepisów prawa. Nie istnieje jednak całościowa regulacja ustawowa, która zabezpieczałaby w wystarczającym stopniu interes słabszej strony umowy, a więc dożywotnika. Fundusze nie są bankami, toteż nie są one objęte nadzorem państwa.


Na podstawie umowy renty dożywotniej uprawniony aż do śmierci otrzymywać będzie dodatkowe środki finansowe – ryzyko w tym miejscu ponosi fundusz, może się bowiem zdarzyć, że koszt umowy będzie przekraczał wartość nieruchomości, ale przede wszystkim ryzykuje sam dożywotnik i jego rodzina, bowiem choćby zmarł on w bardzo krótkim czasie po zawarciu umowy, to nieruchomość stanowi już własność funduszu i spadkobiercy nie będą mogli jej odzyskać.


Umowa pomiędzy stronami określa oczywiście wysokość przysługującej renty, jednak nie ma obowiązku przeprowadzania formalnej wyceny nieruchomości, co może prowadzić do nadużyć polegających na jej zaniżeniu, a co za tym idzie, również na obniżeniu samej wysokości należnych środków.


Paulina Jaciuk, aplikantka radcowska

 

Wróć Archiwum działu

Alert

 

Jesteś świadkiem ważnego wydarzenia?
Urzędnicza bezmyślność dobrowadza Cię do szału?
Wiesz o czymś, co może zainteresować media?

 

Napisz do "Wiadomości Zagłębia": redakcja@wiadomoscizaglebia.pl

KONKURSY

 

PRACA

 

 

 

 

Adres redakcji:

"Wiadomości Zagłębia"
ul. Kilińskiego 43

41-200 Sosnowiec

e-mail: redakcja@wiadomoscizaglebia.pl