Informujemy, że na tej stronie stosujemy pliki cookies (tzw. ciasteczka). Korzystając ze strony wyrażają Państwo zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Jeśli chcą Państwo zmienić tę opcję, należy zmienić ustawienia przeglądarki dotyczące przechowywania i uzyskiwania dostępu do plików cookies w Państwa komputerze. Rozumiem komunikat.

Kliknij tu aby zamknąć powiadomienie.

Radzimy - pomagamy

dodane 05.05.2014

Wywłaszczenie nieruchomości

Problematykę wywłaszczenia nieruchomości reguluje obecnie ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami. Przez wywłaszczenie należy rozumieć pozbawienie prawa podmiotowego (najczęściej prawa własności) za odszkodowaniem. Następuje to w formie decyzji indywidualnej wydanej przez uprawniony do tego organ państwa.


Wywłaszczenie jest instytucją o ogromnym znaczeniu. Świadczy chociażby o tym fakt, że jego problematykę uregulowano nawet na poziomie konstytucyjnym. Konstytucja RP z 2 kwietnia 1997 roku w artykule 21 stwierdza, iż Rzeczpospolita Polska chroni własność i prawo dziedziczenia, a wywłaszczenie jest dopuszczalne jedynie wówczas, gdy jest dokonywane na cele publiczne i za słusznym odszkodowaniem. Konstytucja nie formułuje jednak szczególnych wymagań co do formy wywłaszczenia, ustanawia bowiem pewne minimum, które musi być przestrzegane. Natomiast na gruncie ustawy o gospodarce nieruchomościami, wywłaszczenie rozumiane jest jako instytucja prawna dotycząca nieruchomości a polegająca na pozbawieniu własności nieruchomości, ograniczeniu prawa własności nieruchomości lub zniesieniu innego prawa rzeczowego na nieruchomości.


Zgodnie z ust. 3 art. 112 ustawy, wywłaszczenie nieruchomości może być dokonane, jeżeli cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób niż przez pozbawienie albo ograniczenie praw do nieruchomości, a prawa te nie mogą być nabyte w drodze umowy. Celami publicznymi w rozumieniu tej ustawy są m.in. wydzielenie gruntów pod linie kolejowe oraz ich budowa i utrzymanie; wydzielanie gruntów pod drogi publiczne i drogi wodne, budowa, utrzymywanie oraz wykonywanie robót budowlanych tych dróg, obiektów i urządzeń transportu publicznego, a także łączności publicznej i sygnalizacji; ustanawianie i ochrona miejsc pamięci narodowej. Regulacja ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczy wywłaszczenia wszelkich nieruchomości ( gruntowych, budynkowych i lokalowych). Ingerencja w prawa związane z nieruchomością możne nastąpić jedynie na rzecz określonego kręgu podmiotów. Są nimi Skarb Państwa lub określona jednostka samorządu terytorialnego (gmina, powiat lub województwo). Nieruchomość będąca własnością Skarbu Państwa nie może być wywłaszczona. Zgodnie z art. 113 ust. 2 ustawy wywłaszczeniem może być objęta cała nieruchomość, jak i jej część.


Wywłaszczenie należy poprzedzić rokowaniami o nabycie w drodze umowy. Postępowanie wywłaszczeniowe prowadzone jest przez starostę właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, chyba że nieruchomość mająca być przedmiotem tego postępowania ma nieuregulowany stan prawny. Warto także pamiętać iż w postępowaniu tym nie można zawrzeć ugody administracyjnej.

Zgodnie z art. 123 ustawy ostateczna decyzja o wywłaszczeniu nieruchomości jest podstawą do dokonania wpisu w księdze wieczystej. Wpisu dokonuje się na wniosek starosty lub organu wykonawczego jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli nieruchomość została wywłaszczona na rzecz tej jednostki. Co ważne zgodnie z tym samym artykułem najem, dzierżawa lub użyczenie oraz trwały zarząd wywłaszczonej nieruchomości wygasają z upływem 3 miesięcy od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu stała się ostateczna.


Artykuł 128 ustawy stanowi, iż wywłaszczenie nieruchomości, użytkowania wieczystego lub innego prawa rzeczowego następuje za odszkodowaniem na rzecz osoby wywłaszczonej odpowiadającym wartości tych praw. Odszkodowanie takie ustala starosta w decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości. W ramach odszkodowania można przyznać nieruchomość zamienną z zasobu Skarbu Państwa lub odpowiedniej jednostki samorządu terytorialnego. Zapłata odszkodowania następuje jednorazowo (nie jest przyznawana w formie rent), w ciągu 14 dni od dnia, w którym decyzja o wywłaszczeniu ulega wykonaniu.

 

Piotr Piotrowski

Wróć Archiwum działu

Alert

 

Jesteś świadkiem ważnego wydarzenia?
Urzędnicza bezmyślność dobrowadza Cię do szału?
Wiesz o czymś, co może zainteresować media?

 

Napisz do "Wiadomości Zagłębia": redakcja@wiadomoscizaglebia.pl

KONKURSY

 

PRACA

 

 

 

 

Adres redakcji:

"Wiadomości Zagłębia"
ul. Kilińskiego 43

41-200 Sosnowiec

e-mail: redakcja@wiadomoscizaglebia.pl