Radzimy - pomagamy
Samowola budowlana – czy można ją zalegalizować?
Kilka miesięcy temu dowiedziałem się, że w spadku otrzymałem dom. Okazało się, że został wybudowany w 1955 roku, ale w roku 1992 dobudowano dodatkowe pomieszczenie. Niestety, nie było na to żadnej oficjalnej zgody. Jest to samowola budowlana, ale nie chciałbym mieć z tym domem problemów, dlatego chciałbym to pomieszczenie zalegalizować.
Czy jest jakaś możliwość żeby tego dokonać?
Marcin z Będzina
Ekspert radzi
W Pańskim przypadku faktycznie mamy do czynienia z samowolą budowlaną. Istotne znaczenie ma data wybudowania domu, czyli 1955 rok. Do budowli niezalegalizowanych przed 1955 r., czyli przed datą wejścia w życie nowelizacji Prawa budowlanego, stosuje się przepisy Prawa budowlanego z 1974 roku. W tym konkretnym przypadku warto zwrócić uwagę na art. 103. zgodnie z którym:
-
Do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy, a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2.
-
Przepisu art. 48 nie stosuje się do obiektów, których budowa została zakończona przed dniem wejścia w życie ustawy, lub w stosunku do których przed tym dniem zostało wszczęte postępowanie administracyjne. Do takich obiektów stosuje się przepisy dotychczasowe.
Wspomniany artykuł, co do zasady stanowi, że do spraw wszczętych przed dniem wejścia w życie ustawy, czyli przed 1 stycznia 1995 r., a niezakończonych decyzją ostateczną, stosuje się przepisy znowelizowanej ustawy. Wyjątkiem jest art. 103 ust. 2 wobec restrykcyjnego art. 48, który nakazuje rozbiórkę obiektubudowlanego lub jego części, będącego w budowie lub wybudowanego bez wymaganego pozwolenia na budowę albo też pomimo wniesionego sprzeciwu. Nakazu rozbiórki nie stosuje się do obiektów budowlanych, których budowa została zakończona przed wejściem w życie ustawy.
Warto nadmienić, że znowelizowane Prawo budowlane przewiduje możliwość legalizacji samowoli budowlanej, jeżeli wybudowany bez pozwolenia obiekt budowlany mógł być doprowadzony do stanu zgodnego zprawem. Decyzje nakazujące wyburzenia nie stanowią większości decyzji w rozpatrywanych sprawach. Legalizacją samowoli zajmuje się powiatowy nadzór budowlany i to właśnie do tej instytucji należy się zgłosić. Zaznaczam jednak, że jedynie w sprawach wszczynanych na wniosek, nadzór budowlany z urzędu ustala czy budowla została ukończona przed 1955 r. W innej sytuacji, to na Panu ciążyłby obowiązek ustalenia, czy rzeczywiście budowa została zakończona przed datą graniczną, o której wspomniałam wcześniej.
Agnieszka Rupniewska, prawnik
P.S. Czekam na kolejne pytania nurtujące czytelników Wiadomości Zagłębia.
Alert
Jesteś świadkiem ważnego wydarzenia?
Urzędnicza bezmyślność dobrowadza Cię do szału?
Wiesz o czymś, co może zainteresować media?
Napisz do "Wiadomości Zagłębia": redakcja@wiadomoscizaglebia.pl
Adres redakcji: "Wiadomości Zagłębia" 41-200 Sosnowiec e-mail: redakcja@wiadomoscizaglebia.pl
|