Informujemy, że na tej stronie stosujemy pliki cookies (tzw. ciasteczka). Korzystając ze strony wyrażają Państwo zgodę na używanie cookie, zgodnie z aktualnymi ustawieniami przeglądarki.
Jeśli chcą Państwo zmienić tę opcję, należy zmienić ustawienia przeglądarki dotyczące przechowywania i uzyskiwania dostępu do plików cookies w Państwa komputerze. Rozumiem komunikat.

Kliknij tu aby zamknąć powiadomienie.

Radzimy - pomagamy

dodane 22.01.2014

Zaskarżenie uchwał wspólnot mieszkaniowych

Członek wspólnoty mieszkaniowej co do zasady związany jest jej uchwałami, jednak istnieją sposoby na skuteczną obronę swoich praw.

 

Zgodnie z treścią przepisów ustawy o własności lokali wspólnota mieszkaniowa powstaje z chwilą zbycia pierwszego lokalu na rzecz osoby innej, niż dotychczasowy właściciel. Pierwsze zebranie właścicieli lokali powinno być zwołane przez dotychczasowego właściciela, w terminie nie późniejszym niż I kwartał roku następującego po dniu zbycia pierwszego lokalu. Na takim zebraniu powinno się powołać zarząd wspólnoty jedno lub wieloosobowy. W przypadku niedopełnienia tej czynności, albo gdy powołany zarząd nie wypełnia swoich obowiązków, każdy z właścicieli może żądać ustanowienia zarządcy przymusowego przez sąd.

 

Ponadto, jeśli w terminie dwóch lat od dnia wyodrębnienia pierwszego lokalu w nieruchomości, w której liczba lokali wyodrębnionych jest większa niż siedem, właściciele nie wybiorą zarządu, wówczas ustanowienia zarządcy może żądać dotychczasowy zarządca nieruchomości. Uprawnienie to przysługuje zarządcy, jeśli sprawował zarząd nad nieruchomością w dniu, w którym wyodrębniono własność pierwszego lokalu, i kontynuował ten zarząd przez okres co najmniej dwóch lat.

 

W najważniejszych sprawach dotyczących wspólnoty decyzja powinna zapadać w postaci uchwały na zebraniach właścicielskich. Zebrania takie zwoływane są corocznie, jednak nie ma przeszkód, aby zwołać tzw. nadzwyczajne zebranie właścicieli. Uprawnienia do zwołania nadzwyczajnych zebrań ma zarówno zarząd wspólnoty jak również zwołanie nastąpi na wniosek właścicieli lokali dysponujących co najmniej 1/10 udziałów w nieruchomości wspólnej. O zebraniu każdy z właścicieli powinien zostać skutecznie powiadomiony przynajmniej na tydzień przed planowanym zebraniem.

 

Ustawodawca przewidział dodatkowo możliwość podejmowania uchwał w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Wprowadzenie tego przepisu jest wynikiem praktycznej potrzeby uzyskania stosownej decyzji przez ogół właścicieli w „drobnej” sprawie. Skuteczność uchwał wymaga podjęcia decyzji przez większość właścicieli liczonej według większości udziałów. Natomiast w przypadku braku zgody lub nieakceptacji powziętej uchwały, właściciel lokalu może stosowną uchwałę zaskarżyć do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub umową, albo z powodu naruszenia zasad prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną. Ewentualnie taka możliwość istnieje, jeżeli uchwała w inny sposób narusza interesy skarżącego właściciela.

 

Powództwo przeciwko wspólnocie można wytoczyć w terminie sześciu tygodni od dnia powzięcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli, albo sześciu tygodni od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów. Co do zasady, zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu prawomocnego zakończenia postępowania.

 

Zaskarżyć uchwałę może każdy właściciel lokalu, nie ma znaczenia czy brał on udział w głosowaniu nad jej przyjęciem. W przypadkach szczególnego naruszenia prawa można uznać uchwałę wspólnoty mieszkaniowej za bezwzględnie nieważną. Wówczas nie obowiązuje sześciotygodniowe ograniczenie czasowe na złożenie właściwego pozwu do sądu.

 

Warto wiedzieć, że zarząd nie ma możliwości zaskarżania uchwał przyjętych przez ogół właścicieli. Jednak, jeśli członek zarządu jest jednocześnie właścicielem lokalu, wtenczas ma on prawo do indywidualnego zaskarżenia powziętej uchwały.

Sąd okręgowy jest sądem właściwym między innymi: do rozpatrywania spraw o uchylenie czy stwierdzenie nieważności uchwał wspólnot mieszkaniowych. Opłata sądowa od pozwu jest stała
i wynosi 200 zł.

 

Patryk Żmija, prawnik

Wróć Archiwum działu

Alert

 

Jesteś świadkiem ważnego wydarzenia?
Urzędnicza bezmyślność dobrowadza Cię do szału?
Wiesz o czymś, co może zainteresować media?

 

Napisz do "Wiadomości Zagłębia": redakcja@wiadomoscizaglebia.pl

KONKURSY

 

PRACA

 

 

 

 

Adres redakcji:

"Wiadomości Zagłębia"
ul. Kilińskiego 43

41-200 Sosnowiec

e-mail: redakcja@wiadomoscizaglebia.pl